Оценочные компании готовы к структурным изменениям экономики

Санкционная война, развязанная Западом против России, привела к уходу крупных иностранных компаний с рынка. Огромные по своим объемам активы необходимо было справедливо оценить и передать новым собственникам на таких условиях, чтобы отечественная экономика прошла этот этап с минимальными потерями.

Как оказалось, подавляющее большинство покидающих Россию компаний в документы о продаже включают оговорки о своем возможном возвращении. Поэтому вопрос адекватной оценки (с учетом рыночной конъюнктуры, рисков, прогноза развития российской экономики) имущества стоит очень остро. При этом федеральные власти начали реформирование отрасли, а замедление российской экономики в ближайшие годы может привести к сокращению спроса на оценочные услуги. Как изменится работа оценщиков и как нужно оценивать активы в условиях экономической неопределенности? Правительство РФ прекрасно понимало, какие изменения будут происходить на рынке в случае массового “исхода” иностранцев. В 2022 году Минэкономразвития России выпустило приказ, который обновил стандарты оценки.

– Введение в ноябре 2022-го новых правил стало одной из самых значительных новаций последних лет. Федеральные стандарты были доработаны, усовершенствованы и адаптированы к международным. Это сразу повысило прозрачность и детализировало процесс оценки уже на этапе заключения договора с заказчиком, – рассказал “РГ” директор компании “КонТраст” из Казани Рамиль Ибрагимов. – Особенно актуально это было в условиях активного ухода зарубежных компаний с нашего рынка и продажи активов, когда могли возникать спорные ситуации и потребность в независимых экспертах.

По словам эксперта, на фоне глобальной переоценки российской экономики нужно было проявить максимальный профессионализм. И благодаря многочисленным обучающим мероприятиям и вебинарам, организованным госорганами, оценщики смогли настроиться на новые форматы работы. Провалов не случилось. Очень сильно помогли и специальные конференции по применению новых ФСО, которые организовывали СРОО. Благодаря этому специалисты успешно сдали квалификационные экзамены по новым стандартам, резюмирует Рамиль Ибрагимов.

Хотя, конечно, не обошлось без сложностей. В новых стандартах появились пункты, которые вносят сумятицу в действующее законодательство и не всегда четко согласуются с другими российскими законами и нормативно-правовыми актами, отмечают некоторые специалисты.

– Если в наши стандарты вводятся новые термины, то нужно, чтобы они были имплементированы и в другие документы. Например, в новых стандартах появилось понятие “равновесная стоимость”, но в других законодательных актах такого понятия пока нет, – приводит пример член Экспертного совета Ассоциации “Русское общество оценщиков”, генеральный директор башкирской компании “Аудит-безопасность” Надежда Кузнецова. Хотя в итоге подобные несостыковки будут урегулированы, уверена она.

В какой-то момент объем работы оценщиков из-за санкций снижался.

Многие участники рынка просто не понимали, как действовать дальше, и приостанавливали сделки. Иностранцы вообще не могли понять, на каких условиях им выгоднее выходить из РФ.

– Именно поэтому в договорах, как правило, предусмотрены скидки или особые условия, а еще так называемое “сослагательное условие” – оговорка, что через несколько лет (обычно пять лет) пакет активов может быть выкуплен обратно, – отмечает Надежда Кузнецова.

Эксперты отмечают, что активы иностранных компаний были проданы по заниженной стоимости. Но это относительно их оценок на тот момент времени. Ведь рынок был ограничен – зарубежные инвесторы не могли войти в рынок из-за законодательных ограничений со стороны РФ – да и ситуация на рынке была слишком нестабильной, чтобы вкладывать миллиарды долларов. С другой стороны, именно из-за этой неопределенности рыночная стоимость активов объективно была ниже, чем до известных событий. Эти сложности тоже нужно было учитывать при оценке.

Сейчас большинство таких операций уже позади. Но рынок не стоит на месте. Некоторые бизнесмены считают, что после ухода иностранцев российская экономика начнет стагнировать, глобальных “переделов рынка” больше не будет. Однако текущая деловая активность опровергает эти прогнозы.

– Я тоже несколько месяцев назад думала, что же будет, когда все это продадут? Но практически все наши клиенты говорят, что у них бизнес “прет” вверх. И спрос на наши услуги остается высоким, – говорит Кузнецова.

Одним из главных вызовов отрасли на ближайшие годы наши эксперты называют не замедление экономики, а кадровый голод.

– Мне приходится брать на работу помощников, которые всего несколько лет работают оценщиками. И если они показывают определенные успехи и могут работать дальше, спонсирую их квалификационные экзамены, чтобы они стали квалифицированными оценщиками, – рассказывает Надежда Кузнецова. – Но даже это не всегда решает проблему, все равно нужен опыт. Поэтому сейчас мы постоянно находимся в поиске кадров.

Российская газета – Спецвыпуск: Рынок оценочных услуг №207(9152)

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В ЗАКОНАХ О НЕДВИЖИМОСТИ В АПРЕЛЕ 2024 ГОДА

Перепланировка жилья

С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся перепланировки помещений. В законе уточнили определение «перепланировка» и порядок ее проведения.

«Согласно документу, перепланировка теперь подразумевает любое изменение границ или площади, а также образование новых помещений. Ранее под перепланировкой помещения подразумевалось изменение его конфигурации, требующее внесения правок в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. При этом четкого определения видов работ, которые могут входить в данное понятие, не было», — рассказала юрист, основатель группы компаний «Конструктор права и бизнеса» Юлия Верховцева. Она подчеркнула, что новый закон устанавливает набор критериев для определения перепланировки:.

• – изменения границ или площади помещения;
• – создание новых помещений;
• – изменения внутренней планировки (даже без изменения границ или площади).

.Кроме того, документом устанавливается необходимость внесения изменений в ЕГРН о перепланированном помещении, отметила Верховцева. Она уточнила, что после завершения строительных работ владелец обязан получить акт приемки выполненных работ и затем предоставить его в Росреестр для обновления информации в ЕГРН. Срок на утверждение такого акта составляет 30 дней, далее информацию в ЕГРН необходимо предоставить в течение пяти рабочих дней.

Наливайки в многоэтажках

С 1 апреля 2024 года заработает закон, согласно которому региональные власти смогут устанавливать временные ограничения на розничную продажу алкогольных напитков в так называемых наливайках, которые расположены в многоквартирных домах.

Речь идет о продаже напитков навынос в кафе и барах, которые имеют лицензию на торговлю алкоголем. После вступления закона в силу местные власти смогут запрещать такую торговлю в жилых домах или ограничивать ее по времени. В документе уточняется, что нововведения не касаются ресторанов.

.«Новый закон избавит жильцов от шума и беспорядков, которые нередко устраивают посетители подобных заведений. Этот же документ предусматривает, что алкогольной продукции нельзя будет давать наименования, вводящие покупателей в заблуждение относительно природы, состава или лечебных свойств таких товаров», — рассказала юрист практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Екатерина Карунец.

Посуточная аренда

С 3 апреля 2024 года заработает закон, регулирующий нормы краткосрочного найма жилья. Документом установлено, что теперь при сдаче помещения владелец обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также следовать правилам пользования жильем и содержания общего имущества в многоквартирном доме. В противном случае соседи имеют право обратиться в суд. Кроме того, закон также запрещает сдавать в краткосрочную аренду жилье, которое не оборудовано счетчиками.

.«С введением новых правовых норм в области краткосрочной аренды ожидается легализация рынка посуточной сдачи жилья. Поскольку предоставление гостиничных услуг в жилых многоквартирных домах не запрещено, ранее некоторые суды рассматривали посуточную аренду как гостиничные услуги. При этом Конституционный суд указал на несостоятельность такого толкования, подчеркнув, что посуточная сдача квартиры не является гостиничной услугой, а также призвал принять меры на федеральном уровне для урегулирования сложившейся проблемы. Для этого и был принят закон», — уточнила Юлия Верховцева.

https://realty.rbc.ru/news/6605c4d79a794735a445d5ee

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В ЗАКОНАХ О НЕДВИЖИМОСТИ В МАРТЕ 2024 ГОДА

В марте 2024 года россиян ждет несколько законодательных нововведений, которые касаются аренды земель, ужесточения правил выдачи ипотеки, управляющих компаний (УК) многоквартирных домов, а также порядка содержания животных в местах продажи. Вместе с экспертами рассказываем, как будут работать новые законы.

Ужесточение выдачи ипотеки

С 1 марта 2024 года Банк России вводит дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. В частности, надбавки повысят по ипотечным займам, которые выдают заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Этот показатель рассчитывают, оценивая соотношение платежей по всем кредитам и займам клиента к его ежемесячным доходам.

«Это ожидаемый шаг, поскольку на протяжении последнего времени регулятор принимает последовательные меры для сокращения ситуаций, когда кредиты получают граждане с неподтвержденными доходами. Граждане не всегда могут корректно оценить свои финансовые возможности, что нередко приводит к невозможности справляться с долговой нагрузкой. Банки также не заинтересованы в дефолте заемщиков, так как это не только требует дополнительных ресурсов на судебные процессы, но и влечет риск неисполнения обязательств перед вкладчиками в случае массового дефолта ипотечных заемщиков», — отмечает заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Наталья Романюк.

Стоимость ремонта многоэтажек

С марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в многоэтажках в связи с вступлением в силу новых стандартов управления многоквартирными домами.

Юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева рассказала, что, согласно новому стандарту, УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:

• – проведение работ, на которые будут затрачены средства;
• – предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.

«Стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года. УК необходимо будет провести технической осмотр помещения многоэтажного дома и на основании осмотра сформировать план работ. За собственниками квартир сохраняется право соглашаться или отвергать предложения управленцев по содержанию и ремонту общего имущества дома», — отмечает Шлеева.

Аренда участков

С 1 марта вступает в силу закон, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые учтенными агролесомелиоративными насаждениями, будут предоставлять в аренду без проведения торгов арендаторам смежных земельных участков. Как поясняет юрист практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Екатерина Карунец, нововведение определяет порядок предоставления таких земель без торгов:

• – сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке;
• – гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случае осуществления на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

«Земельный участок, занятый агролесомелиоративными насаждениями, предоставляется в аренду на срок, не превышающий срока аренды смежного земельного участка (если смежный земельный участок принадлежит сельскохозяйственной организации или гражданину на праве аренды), или на срок от 3 до 49 лет (если смежный земельный участок принадлежит сельскохозяйственной организации или гражданину на праве собственности)», — поясняет Карунец.

Содержание животных

С 1 марта вступает в силу постановление правительства, которое содержит требования к помещениям, используемым для торговли животными. Согласно этому документу, режим освещения в помещениях, где содержат питомцев, должен быть приближен к естественному циклу жизни: день — ночь.

«Требования в постановлении самые разные — в зависимости от вида животных. К примеру, места содержания кошек предписано оборудовать устройством для стачивания когтей. Температурный режим в пространствах, где содержатся собаки и кошки, должен быть в диапазоне от 22 °С до 26 °С. Рыбам и ракообразным должна быть обеспечена еженедельная замена 30% основного объема воды», — объясняет юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева.

Источник: https://realty.rbc.ru/

📌 Сегодня ЦБ проведет первое в году заседание по ключевой ставке Решение объявят в 13:30 по московскому времени.

📌 Сегодня ЦБ проведет первое в году заседание по ключевой ставке
Решение объявят в 13:30 по московскому времени.

ЦБ повышал ключевую ставку пять раз подряд, сейчас она составляет 16 процентов. В конце января председатель Банка России Эльвира Набиуллина говорила, что снижение ключевой ставки начнется, вероятно, во втором полугодии 2024 года и лишь после формирования устойчивого тренда на снижение инфляции.

Годовая инфляция, по данным Росстата, в январе 2024 года немного ускорилась — до 7,44% (аналитики ожидали замедление до 7,3%) с 7,42% на конец декабря 2023 года. Годовая инфляция, исходя из расчетов на основе данных Росстата, на 12 февраля замедлилась до 7,38%.
Аналитики единогласно ждут сохранения ключевой ставки Банка России по итогам заседания 16 февраля, на уровне 16%.

Ждем заседания и комментарии Набиуллиной по дальнейшей денежно-кредитной политике.

Как локально может отреагировать рынок на ставку ЦБ:
• Ставка без изменений 16% — ожидания (нейтрально)
• Выше 16% — негатив для рынка
• Снижение ставки — позитив

Росреестр включит аварийность домов в сведения при кадастровой оценке

Павел Гирин/РИА Новости

С 1 февраля 2024 года в России в перечнях объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, будет учитываться признание дома аварийным. Об этом, ссылаясь на соответствующий приказ Росреестра, сообщает РИА Недвижимость.

В Росреестре подчеркнули, что раньше информация об аварийности дома поступала в рамках подготовки к государственной кадастровой оценке от органов исполнительной власти и местного самоуправления, а также организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами и снабжающих их ресурсами. После вступления изменений в силу такая информация будет направляться с помощью формирования соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В ведомстве отметили, что такая информация передавалась и раньше, но сейчас она будет предоставляться гораздо быстрее и станет более полной.

Ранее власти Москвы утвердили новую кадастровую оценку недвижимости. В среднем кадастровая стоимость жилой недвижимости в столице на 2024 год выросла на 21%.

Ранее Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 16%.

Борислав Агаджанов

Позитив остался в прошлом

Несмотря на хорошие показатели продаж квартир в новостройках в конце 2023 года, рынок жилья ожидает падения спроса

В декабре 2023 года строители Петербурга сдали 466,5 тыс. кв. м жилья, это немного больше, чем в декабре 2022 года. К 1 января в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 3,482 млн кв. м жилья. Годом ранее показатель составлял 3,474 млн кв. м. Девелоперы констатируют, что рынок начинает новый год в крайне тяжелых условиях, а эксперты ожидают значительного падения продаж в январе. При этом участники рынка признают, что продажи в прошлом году поддерживали областные новостройки и в этом году тенденция сохранится.Развернуть на весь экран

По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в декабре прошлого года больше всего жилья построили в Красногвардейском районе, где было введено в строй 173,5 тыс. кв. м в 11 домах на 6004 квартиры. На втором месте — Приморский район, где строители сдали пять домов на 2417 квартир общей площадью 129,5 тыс. кв. м. В Пушкинском районе сдали один дом на 34,3 тыс. кв. м в 820 квартирах. Всего за декабрь в городе сдали 466,5 тыс. кв. м. В декабре 2022 года жилья было введено в строй примерно 420 тыс. кв. м.

Опрошенные застройщики положительно оценивают итоги 2023 года на рынке первичной недвижимости. «Хотя первое полугодие выдалось тяжелым: после ухода с рынка ипотеки с околонулевой ставкой спрос просел на 40%. Но зато третий квартал получился удачным: потребитель адаптировался к новому уровню ставок и продолжил решать свой “квартирный вопрос”. Тем самым удалось отыграть отставание от плана, сложившееся к июлю»,— вспоминает Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест».

По его словам, несмотря на негативные прогнозы (многие эксперты говорили о неизбежном проседании спроса в 2023 году минимум на 10%), год получился удачным. «Продажи даже немного выросли по сравнению с прошлым годом. В основном за счет загородных проектов, качество которых приблизилось к городским, а местами и превысило его, а цены оказались заметно ниже,— поясняет господин Заседателев.— В частности, областные новостройки получают социальные объекты, да и другую инфраструктуру, одновременно со сдачей первых очередей, чего не было еще три-четыре года назад».

Тренд на переориентацию спроса в агломерации в сторону Ленобласти подтверждает и коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова, отмечающая, что в соседнем регионе в прошлом году зарегистрировали 21,9 тыс. ДДУ, а в городе — 58,2 тыс., при этом прирост в области составил 28%. «За десять месяцев 2023 года в области объем нового строительства вырос на 74%, а в Петербурге сократился на 11%»,— приводит цифры госпожа Орлова.

Основная новелла прошлого года, которая точно повлияет на ситуацию на рынке в 2024 году,— изменение льготных программ по ипотеке с господдержкой. Лимит по сумме кредита для Петербурга уменьшился до 6 млн рублей, первоначальный взнос увеличился до 30%. «В декабре насыпало не только снега на дороги, но и новостей в ленту, касающихся ипотеки. К сожалению, не из категории приятных. С новостной точки зрения конец года был смазан,— говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».— Пришлось ускориться по сделкам с одобренными ранее кредитными условиями и задуматься о том, как с этими вводными будем работать в следующем году. Год можно было бы назвать в целом позитивным, если бы не череда ипотечных новостей в декабре».

Генеральный директор Element Development Виталий Коробов полагает, что для поддержания покупательской активности девелоперы будут вводить субсидированную ипотеку, рассрочки и другие спецпредложения. «Масс-маркет почувствует на себе последствия изменений в меньшей степени,— считает господин Коробов.— Например, в Ленобласти, где средний чек на один лот составляет 8–10 млн рублей, продажи будут наиболее стабильными. Именно по этой причине мы увидим активную работу девелоперов на границе города и области, особенно во Всеволожском районе области и Пушкинском районе города».

Не столь оптимистичные прогнозы дает господин Заседателев: «Последние изменения в программе льготной ипотеки и прежде всего снижение вдвое лимитов по ней для Петербурга и Ленобласти не дают повода для оптимистических прогнозов. Вполне возможно новое проседание спроса в первом квартале, ведь рыночные ставки являются сейчас фактически запретительными. Затем, вполне вероятно, покупатель снова адаптируется к изменившимся условиям и вернется. Но полной уверенности в этом нет».

Госпожа Орлова предполагает, что сейчас начнет формироваться очередная волна отложенного спроса. «По прогнозам, не менее 30% потенциальных покупателей вынуждены будут отложить покупку как минимум на год. При этом доля тех, кто хочет купить жилье именно большей площади, может сократиться еще сильнее, а срок накопления первоначального взноса у них может составить не менее двух лет,— дает оценку представитель ГК «А101» в Санкт-Петербурге.— Этот тренд может повлиять на стремление девелоперов выводить новые проекты на рынок. Полагаем, что некоторые застройщики решат отложить запуски, что также скажется и на ценах».

Господин Софронов прогнозирует, что объективные факторы спроса сохранятся: будут продаваться жилая недвижимость из категории первой необходимости и коммерческая — из соображений хороших вложений, которые реально работают. «Продолжится плавное сокращение предложения, которое уже в 2023 году уменьшилось примерно на 1 млн кв. м. Тенденция снижения количества стартов новых проектов сохранится и в этом году, этот тренд будет долгосрочным. Среди причин сокращения числа новых строек — в том числе условия по проектному финансированию. С текущей ключевой ставкой кредиты для застройщиков выдаются со ставками вплоть до 20% годовых. Это много, не все финмодели могут выдержать такие затраты на обслуживание проектных займов»,— сожалеет коммерческий директор ГК «ПСК».

Максим Ельцов, генеральный директор компании «ПИА Недвижимость», констатирует, что все больше банков либо требует субсидирования по льготной ипотеке, либо приостанавливает ее выдачу («Сбер», ВТБ, Альфа-банк, «Открытие», Газпромбанк). «Чтобы подстроиться под новые условия, и застройщикам, и банкам понадобится время. Полагаю, результаты продаж в январе будут крайне слабые, а заемщики переключатся на те банки, которые пока еще не требуют от застройщиков дополнительного субсидирования. Но уровень цен наверняка вырастет: застройщики перенесут уплату банковской комиссии на дольщиков. Чем больше ЦБ борется с рисками и субсидированием ставок, тем парадоксальнее получаются результаты»,— заключает эксперт.

Александра Тен

kommersant.ru

Результаты проведения государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства Подмосковья обсудили в Мособлдуме.

14 декабря 2023 года в расширенном заседании Комитета по имущественным отношениям, природопользованию и экологии на тему: «О проведении в 2023 году государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест, расположенных на территории Московской области» под председательством Шапкина Владимира Николаевича (председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Московской области) приняли участие депутаты Московской областной Думы, представители Минмособлимущества, Управления Росреестра по Московской области, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», УФНС России по Московской области, Общественной палаты Московской области и члены Экспертного совета при Московской областной Думе.

От Управления Росреестра по Московской области участие в заседании приняла Карина Резник – начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости.

Участники заседания рассмотрели и обсудили результаты проведения в 2023 году государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест (далее – государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства), расположенных на территории Московской области, а также особенности проведения в 2023 году государственной кадастровой оценки по сравнению с предыдущей государственной кадастровой оценкой и предложения по усовершенствованию процедуры государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории региона.

В Московской области проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости осуществляет ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».

При определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства обязательному рассмотрению на предмет влияния на кадастровую стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

«В Московской области отличительной особенностью определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства является более высокая трудоемкость выполнения данной процедуры по сравнению с другими субъектами Российской Федерации, которая обусловлена высокой степенью развития имущественного блока региона, что связано с такими показателями, как численность населения, плотность населения, количество объектов капитального строительства», – отметил Владимир Шапкин.

На территории региона в 2023 году проведена государственная кадастровая оценка 9 518 447 объектов капитального строительства, в том числе: зданий – 3 454 992 ед., помещений – 5 643 798 ед., сооружений – 371 935 ед., объектов незавершенного строительства – 20 569 ед., машино-мест – 27 153 ед.

С отчетом об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства можно ознакомиться на сайте Росреестра, а также на сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».

«Росреестр осуществляет проверку отчетных материалов по государственной кадастровой оценке на соответствие требованиям к отчету об итогах государственной кадастровой оценки и на соответствие методическим указаниям по установленным критериям. В целях исправления кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно подать в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», – отметила Карина Резник.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

До 1 января 2026 года продлен период действия механизма досудебного урегулирования споров в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, установленный статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ.

С формой заявления и способах подачи заявления об оспаривании утвержденных результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте Минмособлимущества.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждены Распоряжением Минмособлимущества, которые вступают в силу с 01.01.2024 года.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Эксперты назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье в 2023-м

Первую тройку по росту цен на вторичном рынке с начала года составили Челябинск, Волгоград и Ростов-на-Дону. Москва на десятом месте рейтинга,
Челябинск возглавил рейтинг российских городов-миллионников по росту цен на рынке на вторичное жилье с начала 2023 года, составленный для редакции «РБК-Недвижимости» аналитиками сервиса «Авито Недвижимость».

К концу ноября 2023 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке города составила 85,6 тыс. руб., что на 36,4% больше, чем в начале января.

Второе место занял Волгоград, где средняя цена «квадрата» на рынке готового жилья увеличилась с начала года на 23,25%, до 86,3 тыс. руб. На третьей позиции оказался Ростов-на-Дону с ростом средней цены 1 кв. м на 18,3%, до 110,4 тыс. руб.

Четвертое место занял Омск (+16,5%, до 94,1 тыс. руб.). На пятой позиции рейтинга с ростом находится Самара (+16,3%, до 108 тыс. руб.).

Москва, по данным «Авито Недвижимости», заняла в рейтинге десятое место. Средняя цена «квадрата» на рынке готового жилья столицы увеличилась с начала года на 12,7%, до 281,8 тыс. руб.

По словам руководителя направлений вторичной и загородной недвижимости платформы «Авито Недвижимость» Сергея Хахулина, лидерство Челябинска объясняется значительным сокращением экспозиции на фоне роста спроса — примерно на четверть с начала года. Это и привело к росту цен на вторичку, добавляет эксперт.

Ранее в Сбербанке назвали регионы с большой разницей цен на новостройки и вторичку. По данным аналитиков «Домклик», в среднем по России 1 кв. м на первичном рынке стоил на 40,2% больше, чем на вторичном.

Автор Георгий Трушин

Подробнее на РБК: Последние новости дня в России и мире сегодня – свежие новости на РБК (rbc.ru)

Власти Москвы утвердили новую кадастровую оценку недвижимости

Кадастровая стоимость жилой недвижимости в Москве на 2024 год выросла на 21% в среднем. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные столичного департамента городского имущества.

«Результаты очередной государственной кадастровой оценки соответствуют тенденциям рынка. Например, кадастровая стоимость жилья выросла на 21%, а торгово-офисной недвижимости снизилась на 3%», — прокомментировали в ведомстве.

По данным департамента, на основе новой оценки с 1 января 2024 года будут рассчитываться налоги на недвижимость в Москве. Предыдущая кадастровая оценка проводилась в 2021 году.

Издание уточняет, что ранее аналитики компании Consul Group прогнозировали рост стоимости жилья по кадастру на 18%, а нежилой недвижимости — падение почти на 4%. В частности, по их оценкам, кадастровая цена торгово-офисных объектов могла снизиться на 5%.

В начале лета владельцы ТЦ попросили у властей не делать переоценку кадастровой стоимости объектов.

Ранее генпрокурору пожаловались на резкий рост кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в Ульяновской области.

Источник: www.gazeta.ru

Центробанк сделал прогноз по антироссийским санкциям

Санкции в отношении России в перспективе до 2027 года сохранятся. Это следует из базового сценария развития экономики на 2024 год и период 2025–2026 годов Центробанка РФ. Такие прогнозы опубликованы в докладе ЦБ о денежно-кредитной политике.

«Базовый сценарий не предполагает значимого изменения геополитических условий до конца прогнозного горизонта. Введенные внешние ограничения на российский экспорт, импорт, инвестиционное и технологическое сотрудничество на среднесрочном горизонте сохраняются», — говорится в материале.

Кроме того, в числе ключевых предпосылок, на которые опирается Центробанк в своих прогнозах, названы изменения в мировой экономике и ожидаемое снижение цен на нефть. Согласно документу, темпы роста в мировой экономике замедляются, а инфляционное давление в большинстве стран снижается. В то же время крупнейшие центральные банки близки к пику повышения ставок в текущем цикле. При этом ставки будут оставаться на высоких уровнях еще долгое время.

Также предполагается, что цена на нефть будет постепенно снижаться вместе с замедлением темпов роста мировой экономики. Исходя из доклада, к 2027 году цена на нефть марки Brent окажется на уровне $ 70 США за баррель.

Напомним, ранее глава Еврокомиссии (ЕК) Урсула фон дер Ляйен заявила, что в скором времени они представят 12-й пакет санкций ЕС против России. По ее словам, Европа ужесточит потолок цен на российскую нефть.

Источник: www.business-gazeta.ru